BSM, alebo Toto je moje miláčik II.!

Pojem BSM sme si vysvetlili minule, dnes si povieme, ako manželia narábajú so svojim spoločným
majetkom. Majú v podstate rovnaké práva a povinnosti ako individuálni vlastníci, ale s tým rozdielom, že všetky práva a povinnosti vykonávajú spoločne a ich účasť na týchto úkonoch nie je vymedzená podielmi. Tieto práva im patria spoločne a nerozdielne /preto na liste vlastníctva napr. bytu, ktorý je v BSM majú obaja uvedený podiel 1/1/. Tieto práva a povinnosti uplatňujú voči sebe, aj voči druhým. Musia sa spoločne dohodnúť na spôsobe užívania spoločnej veci, inak do toho vstúpi súd na návrh niektorého z nich. Neznamená to však, že ju nevyhnutne musia obaja aj v rovnakom čase užívať /napr. vodičské oprávnenie má len jeden z nich, preto on užíva auto/. Preto sa nemusíte báť, že vás manžel vylúči z užívania spoločného bytu, domu, proti vašej vôli. Môže to však urobiť súd.

Vo vzťahu k tretím osobám platí, že bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý sám. Zákon bližšie bežné veci nevymedzuje, ale z aplikačnej praxe vyplýva, že bežnými vecami rozumieme úkony ako nákup potravín, šatstva, bežnú údržbu, opravu, nevyhnuté náklady na to, aby bola vec funkčná. Posudzujú sa však v každom prípade osobitne.

Úkon urobený vo vzťahu k inej, než bežnej veci len jedným z manželov bez súhlasu druhého je neplatný – relatívne. To znamená, že dotknutý manžel sa môže na súde dovolať neplatnosti úkonu svojho partnera, ale nemusí a samozrejme vo všeobecnej premlčacej dobe. Za veci, ktoré nepovažujeme za bežné, chápeme napr. prevod vlastníckeho práva /predaj, darovanie../, jeho obmedzenie, poskytnutie veci do zálohu, nákupy väčšieho investičného charakteru /kúpa auta, nehnuteľnosti/.

Manželia sú z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci oprávnení spoločne a nerozdielne, môžu sa teda dostať do situácie solidárnych dlžníkov alebo solidárnych veriteľov. Najzložitejšia situácia v ľudskom ponímaní nastáva pri zániku BSM, ale o tom až nabudúce.

JUDr. Mikuláš Buzgó & Partner

BSM, alebo Toto je moje miláčik!

Žijeme v časoch, keď sa každý naháňa za hmotnými statkami, zveľaďuje a znásobuje majetok, ale dovolím si nezapochybovať, že manželstvo je stále späté s čistými úmyslami a pravými citmi oboch zúčastnených. No a predsa, ani v tomto duchovnom zväzku sa nevyhnete otázke, čo s majetkom. Čo je moje a čo tvoje? No, a čo s tým, keď láska zahynie? Aj tu sa snaží do našich čistých, láskyplných vzťahov vstúpiť pokušenie, v podobe rôznych zmlúv a dohôd a kadečoho, aby bol predsa len majetok ochránený, pre každý prípad, ak by sme sa prestali mať radi. Na Slovensku
však predmanželskú zmluvu v právnom systéme nemáme a tak si musíme vystačiť s inštitútom BSM.

BSM, t.j. bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, môže vzniknúť iba medzi manželmi, nie inými osobami, nie medzi druhom a družkou. Predpokladom BSM je existencia manželstva.

Pri zákonnej úprave BSM sa vychádza z toho, že manželia majú mať rovnakú životnú úroveň a každý má podľa svojich možností a schopností prispievať na materiálne zabezpečenie rodiny. Podstatou BSM je, že zásadne všetky veci nadobudnuté manželmi, alebo niektorým z nich počas trvania manželstva, patria im spoločne. Hlavným zdrojom sú predovšetkým príjmy a úspory z práce a z podnikania, ako aj príjmy zo sociálneho zabezpečenia. Ale aj výhry, plnenia z poistiek, alebo náhrady škody /s určitými výnimkami/. No a pozor, ak ste sa rozhodovali, či vstúpiť do zväzku manželského, alebo radšej dobre vyhrať napr. v Tipose a zakúpili ste žreb pred tým, než ste povedali svojej milovanej áno a ťah bol uskutočnený až po áno, poteší sa určite aj vaša milovaná, pretože je rozhodujúci čas výhry, nie zakúpenia žrebu a peniažky patria aj jej.

Zákon však napriek tomu niektoré veci nadobudnuté za trvania manželstva vylučuje z vlastníckeho spoločenstva manželov. Nepatria sem veci získané ako dedičstvo, dar, ale aj veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia na osobnú potrebu alebo výkon povolania len jedného z manželov. Patria sem aj určité veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii....

V živote však veci nie sú také jednoduché ako sa zdajú. Čo napr. so stavbou, ktorá bola dokončená za trvania manželstva, alebo po jeho zániku? Aplikačná prax sa k tomu postavila takto: ako rozhodujúce sa chápu prvky dlhodobej životnosti, najmä zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, konštrukcie strechy a schodisko. Ak tieto existovali už pred vznikom manželstva, chápeme to tak, že za trvania manželstva sa dokončuje už existujúca vec a teda nepatrí do BSM. Ak tieto konštrukčné prvky pred vznikom manželstva neexistovali, teda z právneho hľadiska nevznikla stavba v právnom zmysle slova. Stavba teda vznikla až za trvania manželstva a patrí do
BSM a nie je rozhodujúce, na koho bolo vydané stavebné a kolaudačné rozhodnutie.

Už samotný názov našepkáva, že v BSM nie sú určené žiadne podiely. Ako teda narábať s týmto majetkom, ak ho chceme predať, čo robiť, keď chceme niečo kúpiť... To si povieme nabudúce.

Advokátska kancelária Buzgó & Partner

EXEKÚCIA

V tomto príspevku sa venujeme situácii, v ktorej sa môžu ocitnúť podieloví spoluvlastníci nehnuteľností (pozemkov, domov, bytov, ručitelia pôžičiek) a môžu sa cítiť ohrození. Ide o okruh ľudí, ktorí môžu byť dotknutí výkonom exekúcie pretože by chceli možno naplniť svoje pôvodné ambície a vlastniť celú nehnuteľnosť alebo v dôsledku exekúcie dôjde k zmene osoby spoluvlastníka (u výlučných vlastníkov ide o osud exekúcie voči takýmto subjektom).

S vykonaním exekúcie – predajom nehnuteľnosti – musí súhlasiť oprávnený. Poverený exekútor upovedomí okrem iných oprávneného, povinného, vykoná nevyhnutné úkony, upovedomí o začatí exekúcie spoluvlastníkov a osoby majúce k nehnuteľnosti predkupné, resp. iné vecné práva. Upovedomenie o začatí exekúcie má byť vyvesené na úradnej tabuli exekútora. Exekútor vydá exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti. Po doručení exekučných príkazov exekútor obstará znalecký posudok na nehnuteľnosti. Termín dražby exekútor určí vyhláškou.

Draženú nehnuteľnosť dražiť (získať) nemôže exekútor, ani jeho zamestnanci, zapisovateľ, znalec, povinný atď. Dražba sa koná dovtedy, kým exekútor neudelí príklep. Na základe žiadosti exekútora súd udeľuje súhlas s dražbou. Exekútor musí na rozvrhovom pojednávaní určiť spôsob a poradie úhrady nárokov.

Na spoluvlastnícky podiel je tiež možné viesť exekúciu. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov. Spoločník môže zabrániť predaju veci, ak zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na jeho účet sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Za účelom lepšieho zabezpečenia výsledku exekúcie je možné zriadiť exekučné záložné právo:
1/ na konkrétnu nehnuteľnosť je možné zriadiť exekučné záložné právo, ktoré správa katastra takéto právo zapíše,
2/ po zastavení exekúcie exekútor je povinný do 7 dní oznámiť správe katastra zrušenie exekučného záložného práva.

Pre pohľadávky, pre ktoré bolo zriadené exekučné záložné právo možno vykonávať exekúciu predajom nehnuteľností priamo aj proti neskoršiemu nadobúdateľovi nehnuteľnosti.

JUDr. Mikuláš Buzgó, advokát

RELATÍVNA NEPLATNOSŤ PRÁVNEHO ÚKONU

Pamätáte sa na detskú riekanku:„Prvé slovo platí, druhé letí z gatí“? Tak nejako to funguje aj v reálnom živote. Platí, alebo neplatí to, čo sa podpísalo?

Občiansky zákonník nám umožňuje dovolať sa neplatnosti právneho úkonu. Nie vždy teda platí, už ste to podpísali, už sa s tým nedá nič robiť.

Týka sa to týchto ustanovení:
§ 49a - (neplatnosť právneho úkonu pre omyl),
§ 140 – porušenie predkupného práva spoluvlastníka,
§ 145 ods. 1 – súhlas druhého manžela k úkonu nie bežného,
§ 479 – ochrana maloletého dediča,
§ 701 ods. 1 – súhlas spoluvlastníka k nie bežným úkonom,
§ 741b ods. 2 - zmluva o obstaraní zájazdu.

Právna podstata spočíva v tom, že právny úkon, u ktorého daný dôvod relatívnej neplatnosti vznikol, bude existovať od počiatku a zároveň sa bude považovať za platný len vtedy, pokiaľ sa ten, na ochranu ktorého je relatívna neplatnosť stanovená (oprávnený subjekt), sa neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Ponecháva sa teda voľnosť, či sa chce dotknutý subjekt neplatnosti právneho úkonu dovolať alebo nie. Ak áno, musí to urobiť výslovným prejavom, z ktorého je jednoznačne zrejmá jeho vôľa uznať úkon neplatným v lehote 3 rokov od podpisu zmluvy. Úkon sa stáva neplatným od času doručenia tohto dovolania sa druhému účastníkovi.

Podpísali ste niečo, čo nemalo byť podpísané? Urobil to Váš životný partner bez Vášho súhlasu? Je, alebo nie je možné to zmeniť?

JUDr. Mikuláš Buzgó, advokát